Sinds 2013 is de groei in het aantal afgesloten hypotheken niet zo laag geweest. In het tweede kwartaal van 2018 zijn er in Nederland bijna 87.000 hypotheken afgesloten, wat een groei is van slechts 2,5%. Nog dramatischer was het wanneer alleen naar starters wordt gekeken: het aantal startershypotheken nam af met maar liefst 11%.
Dat blijkt uit onderzoek van IG&H. Ook het aantal hypotheken voor doorstromers nam het afgelopen kwartaal af (-4%). De enige reden dat er nog groei in het aantal afgesloten hypotheken zat is dankzij de oversluiters. Dit aantal steeg met bijna 36% naar een recordhoogte van 24.000 hypotheken op kwartaalbasis.
Lees ook: Waarom millennials niet sparen voor hun pensioen
“Hiermee is het aantal oversluiters voor het eerst groter dan het aantal starters” zegt Joppe Smit, Senior Manager Banking bij IG&H.
Hypotheeksom ook gestegen
De gemiddelde hypotheeksom steeg in het tweede kwartaal van 2018 met 1,8% naar 306.000 euro. Voor doorstromers steeg deze met 2,6% naar 354.000 euro en voor starters steeg de gemiddelde hypotheeksom zelfs met 3,4%, naar 249.000 euro.
De gemiddelde hypotheeksom voor oversluiters is nagenoeg gelijk gebleven (279.000 euro). Smit: “Door de krappe woningmarkt is de gemiddelde hypotheeksom sterk toegenomen. Vooral voor starters is het daarom nog steeds lastig een (koop)huis te vinden en deze gefinancierd te krijgen.”
Het verduurzaamen van woningen komt daarnaast nog niet echt van de grond. Uit aanvullend onderzoek van IG&H naar de drijveren rond het verduurzamen van de woning blijkt dat 56% van de ondervraagden zijn of haar woning wil verduurzamen.
Toch heeft 75% van hen nog geen actie ondernomen. Opvallend is dat slechts een derde van de ondervraagden de bank als logische partner ziet bij de verduurzaming van hun woning.
Alles over wonen op: IEXGeld Wonen
Prijsontwikkeling
Dit zijn de belangrijkste feiten uit het onderzoek nogmaals op een rij.
- De WOX van Calcasa geeft aan dat de huizenprijs met 9,4% is gestegen t.o.v. het niveau van Q2 2017. Ten opzichte van het vorige kwartaal is de prijs met 2,5% gestegen.
- De gemiddelde woningwaarde komt uit op 297.000 euro voor alle woningen: EGZ (312.000 euro) en MGZ (256.000 euro). Eengezinswoningen zijn het afgelopen jaar 8,1% in waarde gestegen terwijl appartementen maar liefst 13,7% in waarde zijn gestegen.
- Woningen van minder dan 150 duizend euro zijn 10,2% in waarde toegenomen het afgelopen jaar, woningen in de prijsklasse 150 tot 250 duizend werden 9,6% meer waard en woningen in de prijsklasse 250 tot 350 duizend euro stegen met 9,8%. Bij woningen van 350 tot 500 duizend euro steeg de waarde met 8,4%. Woningen van meer dan 500 duizend euro werden het afgelopen jaar 8,1% meer waard.
- De prijsstijging is het grootst in Zuid-Holland (+12,0%) gevolgd door de provincie Flevoland (11,8%). De geringste waardestijging vond plaats in de provincies Zeeland (4,0%) en Drenthe (5,9%).
- Het aanbod van woningen is met 30,6% gedaald en het jaarlijks aantal verkochte woningen is met 0,7% gedaald.
- De vooruitzichten voor aankomend kwartaal zijn gunstig. Calcasa verwacht een jaarlijkse prijsstijging van 9,3% voor aankomend kwartaal. Wederom zullen de appartementen meer in waarde toenemen met 12,6% en eengezinswoningen met 8,3%.
- De grootste prijsstijging wordt wederom verwacht in West-Nederland met een jaar-opjaarontwikkeling van 11,3% gevolgd door Oost-Nederland met 8,0%, Zuid-Nederland met 6,9% en Noord-Nederland met 5,8%.