Heb jij net een huis gekocht of ga je binnenkort een huis kopen? Grote kans dat je deze ‘feitjes’ over hypotheken ergens bent tegengekomen. Maar trap er niet in! Wij helpen deze vier misverstanden de wereld uit.
1. Fout: Hypotheekrente is onbeperkt aftrekbaar
De laatste tijd wordt de hypotheekrente steeds meer aan banden gelegd, waardoor er steeds minder voordeel uit te halen is. Een greep uit de regelgeving:
- In 2017 is de maximale hypotheekrenteaftrek 50% (in de hoogste belastingcategorie).
- Tot 2042 wordt de hypotheekrenteaftrek jaarlijks met 0,5% verlaagd tot 38%.
- Hypotheekrente is maximaal 30 jaar aftrekbaar
- Een deel van de WOZ-waarde van je huis moet je optellen bij je inkomen van de belastingdienst; het eigenwoningforfait.
Een huis kopen voordelig? Niet altijd dus!
Check ook: Dit zijn de politieke partijen van plan met de hypotheekrenteaftrek
2. Fout: Hoe sneller je aflost hoe beter
Voordat je als een gek gaat aflossen kun je eerst beter het een en ander narekenen. Ja, het kan je geld opleveren, maar het kan je ook geld kosten. En wat je ook doet, los nooit af met geld dat je binnenkort misschien nodig hebt. Je kunt het niet meer terugkrijgen namelijk.
Je betaalt minder hypotheekrente als je aflost, maar tegelijkertijd kun je ook minder rente aftrekken van je belastbare inkomen. Hierdoor wordt je inkomen hoger. Mocht dat net voorbij een bepaald punt gaan, moet je wellicht meer belasting betalen. Daarnaast zijn toeslagen van de overheid ook gebaseerd op je inkomen. Deze kunnen ook stop worden gezet of verlaagd doordat je inkomen te hoog is.
Lees meer: Aflossingsstand en hypotheekrenteaftrek: zo werkt het in de praktijk
3. Fout: Een aflossingsvrije hypotheek afsluiten is niet meer mogelijk
Hoewel er nieuwe regels zijn, is het nog steeds mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Daarbij geldt wel een bepaald percentage: maximum van 50% tot en met 90% van de marktwaarde van het huis. Maar let op! De rente bij de aflossingsvrije hypotheek is niet meer aftrekbaar.
Heb je al een aflossingsvrije hypotheek en ga je verhuizen? Dan kun je deze gewoon meenemen naar je nieuwe huis.
Lees ook: Geld verdienen met je opgebouwde spaarwaarde? Dat doe je zo!
4. Fout: Een annuïteitenhypotheek is voordeliger dan een lineaire
Nee, een lineaire hypotheek is over de gehele looptijd juist goedkoper omdat er minder rente wordt betaald.
- Annuïteitenhypotheek: Altijd hetzelfde maandbedrag wanneer de rente hetzelfde blijft. In het begin bestaat dit bedrag vooral uit rente, later uit aflossing.
- Lineaire hypotheek: hoger maandbedrag in het begin, vanwege de rente, maar later steeds minder. En doordat je de schuld sneller aflost, betaal je juist minder hypotheekrente. Het bespaarde bedrag kan hierbij in de duizenden euro’s lopen!
Meer weten? Check: Hypotheek afsluiten? Goede voorwaarden zijn belangrijker dan lage rente.