De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in het tweede kwartaal met gemiddeld 4,2% gestegen. Maar achter dat landelijke gemiddelde gaan grote verschillen schuil. Zowel tussen provincies als tussen woningtypen loopt de prijsontwikkeling behoorlijk uiteen. Waar werden huizen het duurst?
De stijging van de huizenprijzen vlakt al enige tijd af. Zo ook in het tweede kwartaal. Een gemiddelde koopwoning steeg 4,2% in waarde, zo blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. Een jaar eerder was nog sprake van een toename van 5,2%. Ten opzichte van het eerste kwartaal liepen de prijzen met gemiddeld 0,9% op.
Huizenprijzen stegen vooral hard in Oost-Nederland
Maar een kijkje onder de motorkap leert dat gemiddelden niet zoveel zeggen. Vooral in de oostelijke provincies moesten huizenkopers aanzienlijk dieper in de buidel tasten.
[artikelid:870140|Default|20260707|Wonen & Hypotheek|Koelt de huizenmarkt écht af? Let op deze 7 indicatoren|https://img.iex.nl/thumbs/t/w380/870140-Koelt-de-huizenmarkt-echt-af-Let-op-deze-7-indicatoren-07bd.jpg]
Koploper is Groningen, waar huizen gemiddeld 7,9% in waarde zijn gestegen: sterk boven het landelijk gemiddelde. Ook in Drenthe (+5,7%), Gelderland (+5,6%), Friesland (+5,3%) en Limburg (+4,(%) lag de prijsstijging boven het landelijk gemiddeld.
Groei in Noord-Holland lager dan de inflatie
In een aantal provincies in de Randstad lijkt de grootste groei daarentegen achter de rug. In Noord-Holland werden bestaande koopwoningen gemiddeld 2,4% duurder. Dat is minder dan de inflatie. Flevoland noteerde een toename van 3,2% en Utrecht van 3,7%. Alleen in Zuid-Holland (+4,6%) lag de prijsstijging boven het landelijk gemiddelde.
De provincies waar woningen relatief betaalbaar zijn, maakten daarmee opnieuw een inhaalslag. Toch blijft het prijsverschil aanzienlijk. Een woning in Noord-Holland kost gemiddeld nog altijd bijna twee ton meer dan een huis in Groningen: ruim €570.000 tegenover ongeveer €371.000.
[artikelid:871722|Default|20260722|Wonen & Hypotheek|6 manieren om tóch een huis te kunnen kopen|https://img.iex.nl/thumbs/t/w380/871722-6-manieren-om-toch-een-huis-te-kunnen-kopen-cfbf.jpg]
Flinke toename woningverkopen in Flevoland
De regionale verschillen zijn bij de woningverkopen nog groter. Landelijk verwisselden in het tweede kwartaal 2,7% meer bestaande koopwoningen van eigenaar dan in dezelfde periode vorig jaar.
In Flevoland was de toename met 13,6% het grootst. Ook in Overijssel (+8,9%), Limburg (+6,2%), Noord-Brabant (+5,1%) en Friesland (+4,5%) deden makelaars goede zaken. Maar in Gelderland, Groningen en Zeeland liep het aantal transacties nauwelijks op. In Noord-Holland was zelfs een daling van 1,1% op jaarbasis te zien.
Huizenmarkt in Amsterdam lijkt af te koelen
Ook in de grote steden zijn verschillen zichtbaar. Van de vier grootste gemeenten stegen de prijzen in Den Haag het sterkst: met 4,5%. Rotterdam volgde met een toename van 3,2%, terwijl huizen in Amsterdam gemiddels slechts 0,8% duurder werden.
In Amsterdam en Rotterdam liep het aantal woningverkopen bovendien terug. Dat wijst erop dat de woningmarkt in deze steden afkoelt.
Prijsstijging bij appartementen lager dan gemiddeld
Ook het type woning maakt een groot verschil. Vooral kopers van vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen moesten dieper in de buidel tasten. De prijzen van beide woningtypen stegen gemiddeld met 5,5%.
Bij appartementen bleef de prijsstijging het meest beperkt (+3,2% op jaarbasis).
Wat het aantal transacties betreft, waren tussenwoningen het meest in trek. De verkopen waren hier 4,6% hoger dan een jaar geleden. Vrijstaande woningen waren juist minder populair: hiervan werden er zelfs 0,4% minder verkocht dan in het tweede kwartaal van vorig jaar.