De verwachte adempauze op de woningmarkt begin 2025 bleek slechts van korte duur. De gebruikelijke voorjaarsinstroom van nieuw aanbod heeft in combinatie met de stijgende koopinteresse geleid tot een stevig herstel in het tweede kwartaal. Dit blijkt uit een nieuw woningmarktrapport van de Utrechtse makelaar Brecheisen.
Brecheisen zag in het afgelopen kwartaal tot wel 53% meer woningzoekenden, maar zag ook dat er per woning gemiddeld gezien minder kijkers zijn. "Bezichtigingen zijn minder druk, maar bezoekers zijn wel gerichter, beter voorbereid en vaker bereid boven de vraagprijs te bieden, mits de woning realistisch geprijsd is", aldus experts van de makelaar.
Hoewel het aantal zoekers blijft groeien, neemt het aantal serieuze biedingen per woning af. "De tijd van blind overbieden lijkt voorbij. Alleen woningen die goed gepositioneerd en scherp geprijsd zijn, trekken nog belangstelling."
Groei in Nederland hoger dan in EU
De conclusie komt overeen met de laatste cijfers van het CBS en het Kadaster, die laten zien dat de huizenprijzen en woningverkopen in Nederland nog altijd flink in de lift zitten. Er werden in juni 29% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. In de eerste jaarhelft verwisselden in totaal 108.886 huizen van eigenaar: bijna 18% mee dan een jaar geleden. De prijs van een gemiddelde koopwoning was in juni opgelopen met 9,3% op jaarbasis en met 0,9% op maandbasis. Voor een huis wordt nu gemiddeld €474.234 neergeteld. Daarmee zijn de huizenprijzen in het tweede kwartaal met 9,7% op jaarbasis gestegen. Dat zijn andere getallen dan in de eurozone, waar de huizenprijzen in het eerste kwartaal met gemiddeld 5,4% opliepen. De cijfers over Q2 zijn nog niet bekend.
"De combinatie van hogere transactieaantallen en oplopende prijzen duidt op een structureel herstel van de koopwoningmarkt", stelt het CBS. Volgens Rabobank hebben de hogere transactieaantallen deels te maken met woningbeleggers die hun huurwoningen in de verkoop doen. “Zonder dit extra aanbod zouden de huizenprijzen vermoedelijk harder zijn gestegen.”
Voor verkopers gunstige markt
Brecheisen denkt dat de vooruitzichten voor de tweede helft van 2025 vooral voor verkopers gunstig zullen zijn. De combinatie van een blijvend lage rente, gunstige economische vooruitzichten en aanhoudende krapte op zowel de bestaande- als nieuwbouwmarkt zorgt ervoor dat de druk op de woningmarkt niet zomaar afneemt. "Toch ontstaan er duidelijke spanningen: kopers worden kritischer en het vertrouwen dat woningen “altijd wel” boven de vraagprijs verkocht worden, neemt af."
Rabobank verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met nog eens 8,6% kunnen stijgen door met name stijgende lonen, waardoor huizenkopers meer kunnen lenen en bieden. De bank denkt wel dat de vraag naar koopwoningen mogelijk wat minder kan zijn dan eerder werd gedacht, doordat onder meer de handelsoorlog die de VS met de rest van de wereld voert een impact zal hebben op de economische groei en werkloosheid in Nederland. “Maar tegelijkertijd stijgen de lonen in Nederland iets harder dan voorzien, wat de vraag naar koopwoningen verder opdrijft.”
Al met al is de rek er dus nog niet uit voor de Nederlandse woningmarkt, maar de bereidheid om over te gaan tot een aankoop hangt volgens Brecheisen wel steeds meer samen met locatie, prijs en perceptie van de marktwaarde. Kortom: “minder oververhitting, maar meer diepgang en kwaliteit in het aankoopproces.”
Lees ook: Met deze kosten krijg je te maken bij de aanschaf van een huis