Er komen allerlei kosten kijken bij de aanschaf van een huis. Het is niet ongebruikelijk dat je meer dan €10.000 kwijt bent aan extra kosten. Welke posten zijn dat?
Overdrachtsbelasting
Naast de koopsom van de woning, betaal je overdrachtsbelasting. Niet altijd, bijvoorbeeld als je een landgoed koopt of als de woning wordt verdeeld tussen samenwoners. Ook hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen als je in aanmerking komt voor een startersvrijstelling. Kort gezegd is dat voor kopers tussen de 18 en 35 jaar, die een woning aanschaffen van maximaal €510.000.
In andere gevallen betaal je overdrachtsbelasting. Het tarief dat je betaalt is 2% van de woningwaarde. Je moet dan wel voor langere tijd zelf in het huis gaan wonen. Is dat niet het geval, dan betaal je een hoger tarief van 10,4%.
Makelaarscourtage
In deze krappe woningmarkt is het niet onwaarschijnlijk dat je een aankoopmakelaar in de hand hebt genomen. Uiteraard moet die ook betaald worden. Als je klant wordt van de aankoopmakelaar dan betaal je vaak al een aanmeldingsbedrag, bijvoorbeeld €500. Leidt de zoektocht naar een huis, daadwerkelijk tot een koop? Dan betaal je een makelaarscourtage. Dit is een bedrag dat je vooraf met je makelaar hebt afgesproken. Dit kan gaan om enkele duizenden euro’s.
Leveringsakte
Om de woning over te kunnen dragen aan jou is een leveringsakte nodig, die wordt opgesteld door de notaris. De notaris zal een aantal zaken controleren om er zeker van te zijn dat de levering goed gaat verlopen. Er wordt bijvoorbeeld gekeken of er beslagen op de woning rusten en of aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan.
Hypotheekakte
Een notaris verzorgt ook de hypotheekakte. De akte geeft je het recht de woning als onderpand aan de bank te geven in ruil voor een geldlening om je woning te kunnen bekostigen. In de akte vind je alle details van de hypotheek. Ook aan het opstellen van een hypotheekakte zitten kosten. Notaris.nl stelt dat de gemiddelde kosten voor het opstellen van een hypotheek- en leveringsakte gemiddeld uitkomen op €1.300.
Taxatiekosten
Heb je een huis gekocht, dan moet je verplicht een taxatie laten uitvoeren. Het geeft je als koper een goede indicatie van de daadwerkelijke waarde van de woning die je hebt aangekocht. Een taxatie kan flink in de kosten lopen, tot soms wel €500 of zelfs €1000. Het kan goedkoper, met een desktoptaxatie. Komt de woning daarvoor in aanmerking, dan gaan de kosten eerder naar €95.
Welke kosten zijn aftrekbaar en welke niet?
De kosten voor het afsluiten van een hypotheek mag je aftrekken van de belasting. Het gaat dan bijvoorbeeld om kosten die je maakt voor het advies en bemiddeling door je hypotheekadviseur, de notariskosten voor de hypotheekakte en de taxatiekosten. De makelaarscourtage moet je zelf betalen, net als de overdrachtsbelasting.
Lees ook: Let hierop bij een desktoptaxatie