De waarde van een gemiddelde koopwoning is afgelopen jaar met bijna 20% opgelopen. Hoewel de verleiding groot is om meer te bieden dan de vraagprijs, om dat huis maar te kunnen krijgen, is het verstandig hier terughoudend mee te zijn. Anders riskeer je een financiële strop.
De waarde van een gemiddelde koopwoning is afgelopen jaar met 19,7% gestegen, zo blijkt uit een meting van het CBS en het Kadaster. De prijsstijging is iets hoger dan in maart (19,5%), maar lager dan in februari (20,2%) en januari (21,1%). Het lijkt dus iets te stabiliseren.
Lees ook: Volgens ABN Amro lopen de huizenprijzen dit jaar met nog eens 12,5% op
Gemiddelde huizenprijs: €429.020
Voor een huis werd vorige maand gemiddeld €429.020 neergeteld, ruim €66.000 meer dan een jaar eerder.
De huizenprijzen zitten inmiddels al bijna negen jaar in de lift. Sinds het dieptepunt in juni 2013 zijn ze met maar liefst 96% opgelopen: bijna een verdubbeling dus.
De belangrijkste oorzaak voor de forse prijsstijgingen is het lage aanbod aan woningen en de lage hypotheekrente, al loopt de rente de laatste maanden wel behoorlijk op.
Woningverkopen nemen verder af
Toch is dit geen reden voor makelaars om de vlag uit te hangen, want het aantal verkochte woningen neemt al enige tijd af. Vorige maand wisselden 15.972 woningen van eigenaar. Dat is bijna 16% minder dan een jaar eerder.
Dit cijfer is wel een stuk lager dan in de maanden ervoor, want gemeten over de eerste vier maanden van dit jaar is het aantal woningtransacties met 30% op jaarbasis gedaald.
Overbieden is de norm
Die giftige cocktail van krapte op de woningmarkt, een grote vraag naar woningen en de lage rente leidt ertoe dat veel huizenkopers zich genoodzaakt voelen om te overbieden.
Check ook: Overwaarde verzilveren? Zo doe je dat
Vijf jaar geleden werd nog krap 20% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Afgelopen jaar was dat maar liefst 73%.
In 17 gemeenten werd gemiddeld meer dan 10% boven de vraagprijs geboden. Dit is de top-5:
- Nieuwegein: +13,1%
- Lelystad: +12,6%
- Utrecht: +12,5%
- Groningen: +12,4%
- Haarlem: +11,6%
In slechts een handvol gemeenten werd minder neergeteld dan de vraagprijs. Hieronder zitten opvallend veel villadorpen, zoals Blaricum, Laren en Wassenaar.
Pas wel op met overbieden
Hoewel de verleiding groot is om te overbieden, om dat huis maar te kunnen krijgen, is het wel verstandig om daar mee op te passen. Je mag namelijk maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Blijkt de getaxeerde waarde achteraf lager te zijn dan het bedrag dat jij hebt geboden, dan moet je het verschil zelf bijleggen.
Dat kan behoorlijk in de papieren lopen, want zaken als de overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek, taxatiekosten, eventuele courtage voor de makelaar, de inrichting van je eigen huis en een eventuele verbouwing moet je ook al zelf financieren. In totaal gaat het al snel om zo'n 6% van de koopsom.
Lees ook: Welke verbouwingen verhogen de waarde van je huis?
Daarnaast loop je met overbieden een groter risico op een eventuele restschuld.
Zó kun je als huizenkoper een financiële strop voorkomen
Je kunt deze problemen voorkomen door vooraf een budget vast te stellen en hier strikt aan vast te houden. Houd hierbij ook rekening met een verdere stijging van de hypotheekrente: deze beperkt je leencapaciteit.
Probeer ook voor je gaat bieden een reële inschatting te maken van de woningwaarde. Dit kan bijvoorbeeld door voor €2,80 een Koopsomoverzicht bij het Kadaster op te vragen, waarop je kunt zien voor welke prijzen woningen in hetzelfde postcodegebied de afgelopen jaren zijn verkocht. Ook een aankoopmakelaar kan je adviseren.
Je kunt de aankoopprijs ook proberen te drukken door gunstiger voorwaarden aan te bieden. Wil de verkopende partij bijvoorbeeld snel van de woning af, dan kun je aanbieden om de koop snel rond te maken. Wil hij juist meer speling, omdat hij een nieuwbouwhuis heeft gekocht, dan kun je aanbieden flexibel te zijn in de overdrachtsdatum.
Een bod uitbrengen zonder voorbehoud van financiering is alleen een optie als je zoveel eigen geld hebt dat je het huis voor een groot deel uit eigen zak kan betalen en nagenoeg zeker weet dat je de hypotheek wel rond krijgt.
Ook met een voorbehoud voor technische gebreken moet je voorzichtig zijn, want je wil natuurlijk wel voorkomen dat je een kat in de zak koopt.
Lees ook: Bieden op een huis? Pas op voor 7 dure fouten