Met een tweede huis kun je naar je eigen vakantiehuisje wanneer jij daar zin in hebt. En je krijgt extra inkomsten als je van plan bent het te verhuren als je er zelf niet in zit.
Prima plan, maar let op want een tweede huis heeft consequenties voor je belastingaangifte. En er komen naast het aankoopbedrag vaak nog behoorlijk wat kosten bij. IEXGeld zet ze voor je op een rij.
Stel: je wil een chalet kopen ter waarde van 65.000 euro op Vlieland.
Lees ook: Het is geen gek idee om je spaargeld in een tweede woning te stoppen
Vakantiehuis is vermogen
De Belastingdienst ziet een vakantiehuisje als vermogen. Het chalet dat je op het oog hebt staat op Vlieland, dus dan betaal je vermogensrendementsheffing van 1,2% over de WOZ-waarde van het huisje. Als je overige vermogen boven de 21.139 euro uitkomt, betaal je over je chalet van 65.000 euro 780 euro belasting per jaar.
Maar dan ben je er nog niet. Nederlandse gemeentes heffen namelijk ook verschillende belastingen over vakantiehuisjes. Zo moet je rekening houden met waterschapsbelasting, onroerende zaakbelasting, rioolrecht en huisvuilheffing. De bedragen die je moet betalen verschillen per gemeente.
Op Vlieland betaal je 0,08747% onroerende zaakbelasting over een woning. Als je 100 vierkante meter aan afvalwater hebt dan betaal je 98 euro per jaar aan rioolbelasting. Voor een meerpersoonshuishouden betaal je op het eiland 299,75 euro aan afvalstofheffing per jaar.
Als je ook nog een hond hebt, dan betaal je aan hondenbelasting 70,06 euro per jaar.
Overweeg je een tweede huis in het buitenland te kopen, check dan hier belastingregels voor een vakantiewoning in het buitenland
Forensbelasting
Van de Nederlandse gemeentes heft 40% forensbelasting. Als je relatief veel in een gemeente verblijft, maar er niet ingeschreven staat, moet je deze belasting betalen. Die belasting geldt als je meer dan drie maanden per jaar een gemeubileerde woning in de gemeente tot je beschikking hebt.
Dus als je je chalet op Vlieland minder dan negen maanden per jaar verhuurt dan betaal je forensbelasting. Op Vlieland betaal je 598 euro per jaar over het chalet.
Lees ook: Drie vragen en antwoorden over waterschapsbelasting
Geen belasting over huurinkomsten
Een tweede huisje heeft belastingtechnisch gezien het voordeel dat je geen belasting hoeft te betalen over huurinkomsten. En als je je vakantiehuisje permanent verhuurt dan hoef je minder rendementsbelasting over je vermogen te betalen.
De waarde van je tweede woning neemt namelijk af door de verhuur, beredeneert de Belastingdienst. Afhankelijk van de huuropbrengst per jaar, wordt de woningwaarde waarover je belasting betaald vermenigvuldigd met een leegwaarderatio.
Dus stel dat je huuropbrengsten 3.250 euro per jaar zijn, wat 5% van 65.000 euro is, dan is je leegwaarderatio 73%. Dus dan hoef je maar 73% van 65.000 euro is 47.450 euro aangeven bij de Belastingdienst.
Op een rij
Dus resumerend: hoeveel ben je jaarlijks kwijt aan belasting voor een chalet ter waarde van 65.000 euro op Vlieland.
- 56,85 euro onroerende zaakbelasting
- 98 euro rioolbelasting
- 299,75 euro afvalstofheffing (voor een meerpersoonshuishouden)
- 70,06 hondenbelasting
- 598 euro forensbelasting
- 569,40 euro vermogensrendementsheffing (er vanuit gaande dat verhuuropbrengsten 3.250 per jaar zijn en het overige vermogen boven de 21.139 euro uitkomt)
Dat is in totaal: 1.692,06 aan belastingen per jaar.
Lees ook: Je eigen huis en de inkomstenbelasting, hier moet je op letten
Tweede hypotheek
Let verder op dat in dit geval banken geen hypotheek geven voor de aankoop van je chalet. Hypotheekverstrekkers gaan doorgaans niet met je in zee als je woning niet van steen of beton is en als de waarde onder de 100.000 euro is.
Gelukkig zijn er wel tal van andere mogelijkheden als je je chalet niet zelf kan financieren, zoals een doorlopend krediet, persoonlijke lening, verhogen van de hypotheek op je eerste huis of een WOZ-krediet.